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房博士NO89丨刚需名额工作自由投资+自住怎么选?


发布日期:2020-06-16 08:16   来源:未知   阅读:

  6月临近过半,意向登记平台热闹非凡,登记项目接踵而来,购房者更是抢红了眼,3千人、5千人摇号现象已屡见不鲜。

  对于购房者,西安房子这么多,该如何去选择?哪个楼盘品质更好?区域规划利好不好?

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  你好,考虑投资,西咸新区沣东阳光城沣太花园(毛坯9100左右,小区有少量回迁房)和长安区航天基地大华锦绣前程(精装12000)那个升值空间大一些?两个地方5年后那个发展更好些?

  沣太花园总占地89亩,高层楼高约34层,车位比1:0.8,总共约2800多户,全部毛坯房源。两梯四户,绿化率35%以上,楼间距约70-80米,小区西边与南边各设一个出入门,地下车库入口有三个,实行人车分流,不知道您看的是多大面积的。

  1.周边实在太过荒凉,区域发展速度难以预测,从当下来看,自住不便,投资不稳,出租太偏。

  2.户型虽然方正,但设计是有问题的,比如82平,这么小的面积做三室,太过于拥挤。

  3.9字头的价格优势明显,虽然说西咸发展的快,但配套还是有待发展,小区又是棚改项目,还个铁路挨着这么近,一切要以实物为准。

  大华锦绣前城热度很高,项目就近地铁4号线东长安街站,一路之隔便是交大附中航天学校和西安航天城交大附小,备受各位家长青睐。翰林华府(锦绣前城),顾名思义,该盘最大的标签即教育。

  大华作为西安本土开发商,目前已经开发项目有大华公园世家、大华公园、大华锦绣前程等。大华锦绣前程也是大华集团遵循宜居生活理念落地航天板块。该板块也日益成熟,龙湖、陕建、以及融创和红星等开发商都已经入驻,区域生活氛围不断浓厚,各种生活配套也在完善之中,周边配套相比沣太花园要完善很多,从综合角度来看,建议选择大华锦绣前城。

  中南的优点在于户型设计和装修标准都比较不错,楼下有公园,缺点在于附近有污水处理厂。

  小区位置挺好,就在欧亚学院背后,附近中粮商业体,皂河公园横穿小区,清凉山森林公园已建成,小区装修和户型都还不错,虽然地处长安,但还算成熟地段。

  周边学校有西北大学附属小学、西安市雁塔区杜城小学、长安区二小、西安市六十一中、西安市城南中学、长安区一小、长安区第二中学、西安高新国际学校、西安交大第二附属中学(根据当年学区划分)

  高科麓弯vs万科璞悦vs天地源万熙天地如何选 我是刚需名额,工作自由,所以对位置没有啥要求,投资+自住这三个盘应该如何选?

  高科麓湾国际社区属于性价比比较高的刚需项目,万科璞悦在灞河西路与欧亚三路交汇处,紧靠浐、灞两河,环境到是值得一提,产品定位为高端住宅。

  天地源万熙天地项目所处位置目前发展相对成熟,距离高新区商务最集中的区域锦业路较近。同时,周边公园,商业,地铁都有。

  也要注意几点,一个是上学问题。之前说的是规划有一所配套小学,但是截至目前,学校尚未开工建设,距离最近的学校是北沈家桥小学;如果家中的孩子急于上学,这点需要注意下。另外,项目紧邻丈八东路,上下班高峰期必然会造成拥堵。同时,由于是城改项目,周围会有安置房,看自己是否在意。

  三个项目各有利弊,如果非要选择的话,就看自己的实际需求是什么,想要环境好的,可以选择万科璞悦;如果预算有限可以重点考虑高科麓湾国际社区,另外高科麓湾肯定是会摇号的,天地源万熙天地之前也是摇号的。

  这两个楼盘同属于未央湖板块,目前周边还没有完全发展起来,配套有待完善,从产品上讲,对于纯刚需家庭来说,如果资金真的非常紧张,又急需用房,那么可能远洋御山水的小户型恰好能满足这部分人群,金科户型比较适合刚需,刚需,刚改,据了解,远洋在未央湖板块土地储备量比较大,如果投资,可以考虑远洋。

  您好房博士!卓越坊均价要高于周边,尤其和紫薇西棠对比很明显,附近道路、市场等环境较杂乱。请问卓越坊项目的品质、物业和升值能力究竟怎样?该片区的发展规划和前景究竟如何?

  卓越坊是今年新入市的项目,也是其在西安的第一个项目,坊位于科技西路与富源二路十字向北300米,东接高新一二期,西连沣东新城,南边紧邻软件新城。

  项目规划9栋高层、5栋洋房,以及一所幼儿园与社区情景商业,高层两梯四户、洋房一梯两户,双地铁,周边公交、教育资源比较丰富,性价比确实谦逊于紫薇西棠,您可以根据自己的购房需求和资金预算做选择。