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房博士NO76买房子投资10年内不住哪个区域升值潜力


发布日期:2019-12-21 20:06   来源:未知   阅读:

  转眼间已进入年底,楼市进入平淡期,房源上市量减,购房者们在挑选房子时更加理性。

  365房博士旨在为众多购房者答疑解惑、为购房者提供最有效的建议,我们的宗旨是:为购房者提供五星级店小二服务。

  不论是新房、二手房、买房资格、买房政策、投诉等,房博士有问必答,助力幸福安家!

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  1、你好 想在西安投资套房,10年内不会住,请问目前哪个区域性价比高,后期升值空间大,麻烦帮我推荐一些楼盘,谢谢。

  升值空间大的还是首先高新、曲江两个板块,不过这两个板块也是目前房价最高的板块。

  高新区在售新房房源不多,考虑苏宁云著、南飞鸿十年城都是目前在售不多的新房;曲江主要集中在二期板块的一些房源,大华、金辉世界城、天地源大都会、美好时光、曲江九里、中海曲江大城,刚需偏改善,但一二手房倒挂严重,都需要摇号!

  其他区域可以看看港务区,均价在1万左右,全运会之后应该是发展起来,算是个洼地。

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  华宇东原阅境周边很多汽配城依然存在,周围分布的老旧小区、家属院、城中村回迁房车流人流依然很杂,地段归属沣东板块,处于老城与新区交汇处,但其实离沣东核心(自贸区)较远,就沣东板块来说,处于较为边缘的位置。

  目前周边近距离多是家居、汽配类商业,以及周边底商的生活商业。最近的大型商业需要去2公里之外的华润万象城。周边小学资源有沣东二中、莲湖区远东实验小学、阿房路二小、远东第二小学。

  周边没什么公园,但是据置业顾问介绍,小区的绿化层次还是可以的。有水系、儿童游乐区、健身跑道等功能区。

  据置业顾问表示,物业服务规划是标杆性服务。但是具体到本土化落地实施服务水平,目前没有口碑可供参考,一切都还留有想像空间。

  项目产品还不错,但是毕竟也不是什么一线大牌的开发商,品牌号召力比较弱,又是西安首秀,没有可供参考的先例,多了几分不确定性。

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  该项目属于高新软件新城较为核心位置,距离目前可以预期到的西安集中度最高的IT就业中心软件新城大约1公里左右。根据规划,地处西三环之外的该区域,有可能在5年后自成体系,成为西安的一个产业高地。而且由于邻近高新产业,该区域的人文环境也相对较好,前景可期。

  考虑到相对确定的光明前景,该楼盘在区域内相对核心的位置,和周边目前的建设情况,以及土拍情况,我给该地段打8.5分。

  不足是,目前,该项目周边基本都是工地或未开发地段,规划也很多,但需要时间来呈现。

  云轨:西安首条云轨,天谷四路站与项目一路之隔,南北无缝接轨地铁3、6号线号线路

  比邻35万㎡自持苏宁广场,高新最大商业综合体,集休闲娱乐、总部办公、休闲娱乐于一体。云水公园已兑现,距离省图书馆新址也不远。

  苏宁在地产方面,商业地产非常专业,有点类似万达,但是住宅的品质有待商榷。不过看到承建方是中建一局,而且样板间的卖相也还不错,又是西安第一个项目,2.8的容积率做的纯高层小区,诚意是有。

  该项目产品户型方正,属于中等水平,无明显硬伤,也没有明显优点。但是,该项目户型公摊24%左右,而且除了飘窗没有丝毫赠送,作为爱占小便宜的我,必须给他扣点分,我打7.5分。

  本小区地属产业中心相对核心位置,通常高科技产业密集区的租金都不会太差,所以打8分。

  但是,千万别谈性价比!一万七八的价格,在目前的西安,可以买到类似城北景粼天序的高端改善大平层,或者曲江九里的精装洋房。在这里,只能买到2T4户,刚需面积段的高层产品。

  也许有人说这里是西安的未来的产业高地,甚至是房价高地,这个观点没错。但是,理工科出身的IT人士们看到5公里外的绿地同样类型的产品,单价便宜了4千多;更成熟地段的保利天悦也没比它贵多少。实在是有点刚需嫌太贵,改善嫌太小的意思!这也许就是它一直平销的原因之一吧!

  不过,对于在软件新城工作的小伙伴们来说,买这个盘自住,无疑是一个正确的选择,不但上班近,加班也近!周围的生活配套也非常方便,多花的这点钱,对于自住来说,非常值!而且,由于该区域的土拍价格,预计软件新城后期新房价格也会只高不低,所以如果图方便,在这里买,赶早不赶晚!

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  累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

  (2)5000元账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;

  步骤二:前往银行进行书面预约,打电话不算预约,提前还款需要您到银行进行书面预约,需要带上以下资料:1、身份证(外地购房者需持暂住证);2、借款合同;3、填写“提前还贷申请”材料;步骤三:存入还款金额;

  步骤四:向银行拿回一些抵押物,包括:包括:1、他项权利证书;2、全部还清贷款证明;3、按揭贷款的保险合同单正本(等下解释);4、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;

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  单身,预算有限的,你可以买:1、小户型新房;2、loft公寓;3、小户型二手房。

  对于小户型新房,市面上现在不多了,一般都是100㎡以上的,你可以去看看御锦城,这是个大盘,均价1.1万元/㎡,有小户型,配套也相对比较齐全;

  另外你也可以去看看高科麓湾,均价10000元/㎡,上次开的有73㎡的小户型,后面再加推,户型面积你还需要去售楼部了解一下。这个盘最大的优势就是5号线地铁口,对于单身来说,日常通行也很方便。

  对于loft公寓,你有两种选择,一种是40年产权的,不限购,但是你首付要50%,而且这种多为商办,后期生活成本比较大;一种是70年产权的,首付30%,相对而言,首付压力比较小。

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